Inversión Inmobiliaria con Gestión Profesional
Las Cuentas en Participación (CEP) son un modelo de inversión colaborativa donde múltiples partícipes aportan capital para una operación inmobiliaria específica. Cada operación tiene su propia cuenta independiente donde se registran todos los ingresos y gastos, y al finalizar se liquida distribuyendo los beneficios proporcionalmente.
🏛️ Ventaja fiscal: Los beneficios tributan como GANANCIA PATRIMONIAL
Aporta 70% del capital
Aporta 30% + Gestión completa
Operación específica: Compra-venta inmueble
Distribución según participación + Fees
PRODUCTO
Inmueble con potencial
DINERO
Capital de inversión
⚡ Estrategia Acelerada: Incluye reforma de €20,000 para maximizar valor
| Concepto | Base | Optimista | Pesimista | Flipping |
|---|---|---|---|---|
| Precio Venta | €150,000 | €160,000 | €140,000 | €180,000 |
| Inversión Total | €108,470 | €108,470 | €108,470 | €128,470 |
| Beneficio Bruto | €41,530 | €51,530 | €31,530 | €51,530 |
| Beneficio Neto Partícipe | €32,186 | €40,396 | €23,976 | €55,951 |
| ROI Partícipe | 42.39% | 53.22% | 31.56% | 62.67% |
| TIR Anualizada | 42.39% | 53.22% | 31.56% | 125.33% |
| Total Fees | €11,705 | €13,705 | €9,705 | €17,705 |
| Duración | 12 meses | 12 meses | 12 meses | 6 meses |
Aportación de capital por partícipes (70%) y gestor (30%)
Compra del inmueble por €100,000 + gastos de adquisición
Gestión y preparación del inmueble (reforma en caso de Flipping)
Venta del inmueble según escenario (€140,000 - €180,000)
Liquidación de la cuenta CEP y reparto de beneficios a partícipes
ROI entre 31-63% con TIR anualizada hasta 125%
ReCredit se encarga de toda la operación de principio a fin
Cuenta específica con registro de todos los movimientos
Beneficios como ganancia patrimonial, no rendimientos de capital
Inversión acotada a un único inmueble con objetivo claro
Duración 6-12 meses, recuperación rápida de capital
Ejemplo de Caso Real - Análisis Línea por Línea
📝 Valor de adquisición del inmueble en el mercado
💡 Esta es la cantidad total que los partícipes deben aportar para iniciar la operación
📝 Precio objetivo al que se espera vender el inmueble
💡 Cantidad neta obtenida tras pagar todos los gastos de venta
⚠️ NOTA IMPORTANTE:
Este 19.78% es la rentabilidad total bruta de la operación. El beneficio neto de €21,460 se distribuye entre los partícipes según su porcentaje de participación (70% partícipes, 30% gestor). La TIR (Tasa Interna de Retorno) se ajusta según la duración de la operación para reflejar la rentabilidad anualizada.
| 💰 Precio de Compra | €100,000 | 66.67% |
| 📋 Costes de Compra | €8,470 | 5.65% |
| 🏢 INVERSIÓN TOTAL | €108,470 | 72.31% |
| 💵 Precio de Venta | €150,000 | 100.00% |
| 📉 Gastos de Venta | €14,705 | 9.80% |
| 💎 Venta Neta | €135,295 | 90.20% |
| 📊 Beneficio Bruto | €26,825 | 17.88% |
| 🎯 Fee de Éxito (20%) | €5,365 | 3.58% |
| ✅ BENEFICIO NETO | €21,460 | 14.31% |
| 🚀 RENTABILIDAD TOTAL | 19.78% | |
• ROI sobre su inversión: 19.78%
• Tributa como ganancia patrimonial
• ROI sobre su inversión: 19.78%
• Incluye gestión completa de la operación
Capital total necesario para ejecutar la operación completa (compra + todos los gastos asociados)
Cantidad real que ingresa en la cuenta CEP después de vender y pagar todos los gastos
Diferencia entre lo que ingresa (V.M.G.P.V.) y lo que se invirtió (T.I.)
Comisión del 20% sobre beneficio bruto que cobra ReCredit por el éxito de la operación
Lo que finalmente se reparte entre partícipes y gestor según su % de participación
Porcentaje de ganancia sobre la inversión inicial (antes de anualizar por tiempo)
| Concepto | Hoja 1 (Estándar) |
Escenario Base (Hoja Mejorada) |
Estado |
|---|---|---|---|
| Precio Venta | €150,000 | €150,000 | ✓ Igual |
| Inversión Total | €108,470 | €108,470 | ✓ Igual |
| Beneficio Neto | €21,460 | €32,186 | ⚠️ Diferente |
| Rentabilidad | 19.78% | 42.39% | ⚠️ Diferente |
✅ Inversión total necesaria: €108,470
✅ Beneficio neto esperado: €21,460 (19.78%)
✅ Estructura transparente con todos los costes identificados
✅ Fee de éxito alineado con resultados (20% sobre beneficio)
✅ Distribución proporcional según participación (70/30)
Este modelo sirve como base para entender cualquier
operación de Cuenta en Participación del portfolio.